房产企业特点

　　房产企业与一般的企业有着很大的不同，它是一个经济混合体。在一个房产企业中，同时存在着商品生产与投资经营两个方面，这在一般企业中是没有的。房产企业既有物质生产的一面，又有投资经营的一面，在实际的操作中，这两者相互穿叉，相互影响。
一、物质生产的特点 　　
　　房产企业有着商品生产的一面。但是，房产企业的物质生产与一般企业有着很大的不同，一般的企业的物质生产是一种重复性生产，而房产企业的物质生产是不重复生产。
二、投资经营的特点
　　房产企业还有投资经营的一面。但是，房产企业的经营投资与一般企业有着根本的区别，一般企业进行投资是为了扩大企业的规模而进行地扩大再生产。而房产企业的投资是为了销售。
　　房产企业既有商品生产的一面，又有投资经营的一面，但是，以何为主呢
　　房产企业应以投资为主。
1、全程投资
　　房产企业的全程投资指的是从房产项目开发的整个过程来看是具有投资特征的全过程，包括项目决策、投资计划，投资的实施及投资的回收。
2、半程生产
　　房产企业的半程生产指的是从房产企业从事的物质生产部分。从房产项目开发的操作过程来看。房产企业的物质生产的商品属性仅仅上整个开发项目的后半程。主要是项目的设计、项目的施工及项目的销售。
3、生产服从于投资
　　房产企业的生产管理必须服从于投资管理，这是由房产企业的特点所决定的。无论是从时间上换是从管理上来看，房产企业的物质生产环节都处于从属地位，房产项目的物质生产生产环节处于投资管理之中。

房产企业动态经营

　　房产企业动态经营主要表现在财务管理上。房产经营投资大、周期长、资金周转慢，风险大，所受到的外部因素的影响很多，这些都是房产企业有别于一般企业的重要原因。因此，房产公司应注重投资，既然是投资，则房产企业的工作开展应以财务为中心。
　　企业的财务一头是销售，一头是开发。销售是回收资金，使得企业的盈利得以实现。开发使用资金，是为了获得盈利。而这些都必须由财务部门来平衡计划、来统筹、来融资。销售不利，影响资金回笼；资金不足，则影响工程进度；工程进度慢，又会影响到销售。而这些最终将会影响到企业的正常运转，其实质是资金，是财务问题。
　　房产企业的正常运转，必须建立在良性循环的基础上，而这个循环是以财务为中心。有了资金才能开发，只有开发出适时的产品，才有利于销售，只有销售好了，才能更快的回收资金。
　　近些年来，多数的房产公司之所以难以继续发展、或是难以生存，主要是因为资金短缺，难以继续开发新的项目。从表面上看是销售问题，但从企业的整体来看，是对资金的管理运用中的问题。
　　房产企业的财务管理与非房产企业相比的最大特点是：
　　一，房产企业的财务管理是动态的管理；
　　二，房产企业的财务管理带有主动性。
　　这主要表现为房产企业的财务与企业内部有关部门配合更为紧密。开发、销售、财务是房产企业的三个重要的部门，开发、销售、财务这三个方面不仅各自要组织好，而且，它们之间也要配合好。在房产企业中，销售、开发、设计等方面好比是点，而财务好比是线，只有将开发、销售、财务等方面协调好，才能使房产企业在一个高标准的平台上良好的运营。财务管理的动态性和主动性主要表现在于有关部门的工作联系上。

房产开发应大计划、小开发

　　房产企业的经营不仅是在营销方面下工夫，还必须在投资方面和管理方面下工夫。只有科学的管理、合理的计划，才能使风险减少到最小。我们都知道，销售的不力将影响到房产企业的经营，规划设计的不好会影响到房产企业的经营。同样，计划的不周，开发时间安排不当，也会影响到房产企业的经营。房产开发周期长、投资大、风险大，因此，房产企业的投资管理很是重要，对于一个房产项目来说，分几次开工，每次开工的面积是多少，每次开工时间的确定，两次开工间隔地时间，以及每次开工的房型，一句话，房产开发的时间计划管理值得研究。
　　现在的房产企业一开发就是几万、上十万平方米，这样做，固然能为企业带来可观的收益，但同时也存在着极大的风险。房产的开发周期长，受到的外部因素的影响多，随着时间的推移，购房着的需求也会发生一些变化。因此大面积的的开工，其结果往往使开项目的房型或单调、或滞后，少有人问津，从而造成大量的商品房积压，给企业的进一步发展带来了不良的影响。
　　在现阶段，房产企业对于房产开发应以大计划，小开发为好，小开发服从于大计划。房产开发的大计划，小开发，对于房产企业来说有着许多有利的地方，主要方面如下。
1、降低投资风险
2、符合市场发展规律
3、符合了现代观念
4、有利于推出新房型
5、有利于加快房屋的销售，减少积压
　　总之，大计划，小开发不失为房产企业经营的一种有效地管理方法，尤其适合于目前不成熟的房产市场时期。